Le marché immobilier suisse offre à la fois des défis et des opportunités aux acheteurs étrangers. Avec un faible taux d'accession à la propriété et des prix en hausse, en particulier dans les zones urbaines comme Zurich, Genève et Bâle, les étrangers doivent s'accommoder de réglementations strictes et d'un processus d'achat complexe.
L'accession à la propriété en Suisse
Les taux de propriété en Suisse sont parmi les plus bas du monde, avec des différences régionales significatives. Par exemple, le taux de propriété est particulièrement bas dans des villes comme Bâle et Genève, alors qu'à Zurich, près d'un tiers des habitants sont propriétaires de leur logement. Les résidents suisses plus âgés ont tendance à être plus enclins à être propriétaires ; environ 47,5% des plus de 65 ans sont propriétaires, contre seulement 26,1% des 25-65 ans.
En Suisse, la majorité des propriétaires résident dans des zones rurales. Cette tendance reflète une combinaison de facteurs, notamment la hausse des prix de l'immobilier, la croissance de la population dans les villes et les obstacles bureaucratiques qui ralentissent le processus d'achat d'une maison. La Banque nationale suisse a également introduit des réglementations visant à limiter l'endettement hypothécaire en raison de l'inflation importante des prix de l'immobilier au cours des dernières années.
Faut-il louer ou acheter en Suisse ?
De nombreux expatriés optent pour la location lorsqu'ils s'installent en Suisse, en raison de l'effervescence du marché immobilier et de la lenteur du processus d'achat d'une maison. Cependant, il n'est pas toujours facile de louer, en particulier dans les quartiers populaires où le marché de la location est très concurrentiel. Les propriétaires reçoivent souvent de nombreuses demandes pour chaque bien, ce qui rend difficile l'obtention d'une location dans certains endroits.
Prix des logements en Suisse
Les prix de l'immobilier suisse sont en hausse constante depuis 2019, avec une augmentation de 2,1% en glissement annuel en septembre 2020. Entre 2000 et 2016, les prix de l'immobilier ont connu une hausse impressionnante de 80,5%. Cette croissance a incité la Banque nationale suisse à mettre en œuvre des règles de prêt plus strictes et à abandonner son plafond par rapport à l'euro pour réduire la demande des investisseurs.
En décembre 2020, le prix moyen demandé par mètre carré pour un appartement en centre-ville était de 12 938 francs suisses à Zurich, 13 426 francs suisses à Genève et 13 967 francs suisses à Lausanne. Ces prix reflètent la forte demande et l'offre limitée dans les centres urbains de Suisse.
Les étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Suisse ?
Les étrangers sont soumis à des restrictions strictes lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété en Suisse. Toutefois, certaines catégories d'étrangers sont autorisées à acheter des biens immobiliers :
- Ressortissants de l'UE ou de l'AELE titulaires d'un permis de séjour suisse et résidant en Suisse
- Titulaires d'un permis C suisse
Ces personnes ont les mêmes droits que les citoyens suisses et peuvent acheter des immeubles de placement, des maisons de vacances ou des locaux commerciaux en plus de leur résidence principale. Les titulaires d'un permis B suisse peuvent également acheter un bien immobilier, mais uniquement pour un usage personnel en tant que résidence principale.
D'autres étrangers, tels que les non-résidents ou ceux qui n'ont pas de permis de travail en Suisse, peuvent être confrontés à des restrictions plus importantes. Ils peuvent être amenés à demander une licence pour acheter une propriété, et les critères d'approbation varient d'un canton à l'autre. L'obtention d'un permis favorise souvent les personnes qui achètent une résidence principale et qui sont installées dans un canton depuis cinq ans ou plus.
Coûts de l'achat d'une propriété en Suisse
Malgré les prix élevés de l'immobilier en Suisse, les coûts de transaction pour les acheteurs sont relativement bas par rapport à d'autres pays européens. Les coûts totaux sont généralement compris entre 0,251 et 3,55% du prix de l'immobilier. Les coûts pour l'acheteur comprennent généralement
- Droits de mutation immobilière : 0,2% à 3,3%
- Frais d'inscription : 0,15%
- Frais de notaire : 0,1%
Le vendeur, quant à lui, peut s'attendre à payer entre 3,23% et 5,38% en coûts de transaction.
Comment trouver une propriété en Suisse
Les propriétés suisses sont largement disponibles par le biais de plateformes en ligne, d'agences immobilières et de portails immobiliers. On trouve également des annonces dans les journaux et les publications spécialisées dans l'immobilier, souvent disponibles gratuitement dans les centres commerciaux et les agences immobilières. La forte concurrence pour les locations dans les grandes villes signifie que certains appartements peuvent être loués avant même d'avoir été mis en ligne.
Les ventes de biens immobiliers en Suisse ont tendance à évoluer lentement, et la connaissance du terrain peut s'avérer cruciale. Il est conseillé de s'inscrire auprès d'un agent local qui a accès à des propriétés hors marché. Les principaux portails immobiliers sont Homegate, ImmoScout24, ImmoStreet et UMS Temporary Housing. Les grandes agences immobilières telles que Moser Vernet & CIE, Naef et Privera offrent également une gamme de services aux acheteurs.
Les règlements de zonage en Suisse sont stricts et, bien que les travailleurs non agricoles puissent acheter des propriétés existantes sur des terres agricoles, il peut y avoir des limitations sur les nouvelles constructions ou les modifications.
